中国邮政集团有限公司重庆市分公司关于重庆市南岸区南坪西路28号A幢7层部分房屋租赁权的公告(再次) 发布时间：2024/10/22 12:03

受资产持有人委托，浙江一锤定音科技有限公司(以下简称我司)将于 2024年 11 月 08 日 10 时起至 2024年 11 月 09 日 10 时止（延时除外）在阿里巴巴资产处置平台（网址：https://z.taobao.com/）对 中国邮政集团有限公司重庆市南岸区分公司 （以下简称委托方）持有的 重庆市南岸区南坪西路28号A幢7层部分房屋 租赁权 进行公开竞价拍卖，现公告如下：

一、竞价标的：重庆市南岸区南坪西路28号A幢7层部分房屋租赁权

（一）标的基本信息

1.标的物介绍

标的物所在地为重庆市南岸区南坪 天福克拉广场 A幢7层，原大楼天福广场A栋，建筑面积84852.32平方米，地下5层，地上45层(含裙楼11层，高46.7米，局部9层，高39.3米)，高149.6米，地下一层为车库、商业用房和设备用房，A栋地上一层至三层为商业用房,四层至十一层为办公用房，十二层、十三层、十六层至二十九层、三十一层至四十五层均为住宅，十五层、三十层为住宅、设备用房和避难间。据委托方介绍，该标的物为开发商破产补偿给委托方资产，产权确认属于中国邮政集团有限公司重庆市南岸区分公 司。

2.标的物情况

标的物所在 天福克拉广场， 位于南岸区南坪步行街商业核心地带， 周边有尚滨国际、上海城、贝迪龙庭、天龙广场等住宅小区 ， 有三色幼儿园、南岸区珊瑚幼儿园、天台岗小学、南坪实验小学、重庆珊瑚中学、万达广场、协信星光时代广场、南湖公园、重庆现代妇产医院、正扬大市场、新世纪百货、东方荟、中国银行、华夏银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行等 教育、金融配套设施 。 标的物紧 临轨道交通3号线工贸地铁站 （距离 约3 0 0米 ） ，附近 设 有325、347、833、839等多路公交 将 停靠 此站 。

根据现场勘察，有4部电梯可直达标的物所在楼层，同时 该标的物所在楼层共设有 4 部疏散楼梯，直线距离约为40米左右 ； 标的物配备有消防通道，过道宽度约为2.0米左右，配有消防灭火系统。以上情况仅供参考，如有不符以现状为准。

特别说明：

（1） 据现场勘查了解，该标的物于2021年进行装修，整体作为办公区域使用，环境设施较新，维护较好，水电、空调等设施完备。

（ 2 ）该标的物通水、电，不通天然气，水、电费以商业收费标准为主，物业费用为10元/㎡/月，买受（承租）人租赁期间产生的水、电、物管费用直接由物业管理处进行收取。

（3）据现场勘察了解，该标的物目前暂无其他欠费情况。

（4）根据委托方要求，竞买（租）成功后买受（承租）人后期经营范围首推作为办公、教育使用，以及不违反法律、法规和政府部门规定的任何产业；反之则请竞买（租）人勿参与竞买（租），如有违反上述规定的则应自行承担相应责任。买受（承租）人中途若有退租情形的，先前享受的免租期将计租且履约保证金不予退还。若因竞买（租）人自身原因造成相关不良影响或不符合相关政府部门规定的，委托方及我司均不承担任何责任，且对该次拍卖成交结果不产生任何影响。

（二）租赁面积

本次拍卖标的租赁建筑面积为1482.46㎡。

（三）租期租金

该标的租赁期为5年起租，最长不超过8年，免租期2个月。租金为 25元/平方米/月 ，租金自第二年起每年依次在上一年年租金的基础上递增 3% 。租金按季度支付，每一季度开始的上一个月5日前支付下一季度的租金。

（四）履约保证金

租赁合同签订前买受（承租）人需向委托方缴纳履约保证金（3个月租金，按租赁首年月租金计算），至合同结束后退还给买受（承租）人，合同履行期间不计付利息。

（五）该标的所披露的信息、视频及图片仅为竞买（租）人提供参考，具体以标的的实际情况为准，未标明的显性瑕疵和隐性瑕疵均不在委托方及我司承担范围内，请各竞买（租）人自行前往标的现场详细了解、核实。竞买（租）人一经拍卖成交即表明对该标的现状已作全面了解，上述拍卖标的的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由竞买（租）人自行承担其可能的风险。

（六）拍卖成交后标的以交付时的实际现状为准。该标的位置、面积、用途等数据最终以房地产权属管理部门或有权测绘的中介机构确定的位置、面积、用途等为准。交付后若出现包括但不限于标的的分隔、恢复等情况，由买受（承租）人自行负责并承担其所产生的一切费用。

（七）竞买（租）人竞拍标的成功后，对标的进行不影响安全的装修、改造、扩建、拆除等需涉及到办理消防、水、电、气等相关审批手续的，需由买受（承租）人自行前往有关政府部门实地了解并办理，如确需委托方和我司配合协助办理的，委托方和我司可予以配合协助，但如因其他原因造成相关审批手续不能通过的，委托方及我司均不承担任何责任，且对该次拍卖成交结果不产生任何影响。

二、起拍价、保证金及加价幅度

起拍价为第一年租金，租期5 年起 租，最长不超过8 年。

起拍价： 444 , 738元

保证金： 45,000元

加价幅度： 2,000元(以及其整倍数)

注意：标的所载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述的不符，则以交付时标的的现状为准，成交价不作调整。

对上述标的权属有异议者，请于2024年 11 月 07 日09时前与我司联系（联系人：谢老师 13667611656）。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

三、咨询看样

（一）自公告发布之日起至2024年 11 月 07 日1 8 时止（节假日休息时间除外）接受咨询，有意者请联系：潘 经理 1 8696675499 ；谢 经理 1 3667611656 。

（二）看样需提前联系我司进行登记，暂定于2024年 11 月 07 日10时集中统一看样，如看样时间有所调整变动，我司将另行提前通知。

四、特别声明：

（一）服务费计算方式：

1.软件服务费=成交年租金*租期*（0.5%-1%）（以平台规则为准）

软件服务费举例说明：为方便计算，假如竞拍标的竞价成交年租金为1,500,000元，租期为10年；则软件服务费为10,000,000*1%+(15,000,000-10,000,000)*0.5%=125,000元。