含山县人民法院关于含山县荣鑫水景花园8幢3单元105室（第一次拍卖）的公告
· 2024-09-14
含山县荣鑫水景花园8幢3单元105室的
司法拍卖公告
安徽省马鞍山市含山县人民法院将于2024年10月15日10时至2024年10月16日10时止（延时的除外）在含山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：含山县荣鑫水景花园8幢3单元105室。
评估价：516600元。
起拍价：413280元，保证金：50000元，增价幅度：2000元。
一、拍卖对象实物状况描述与分析（一）评估对象：单项资产。
（二）评估范围：含山县荣鑫水景花园8幢3单元105室不动产。
1、土地状况
名称 | 含山县荣鑫水景花园8幢3单元105室不动产用地 | 共有宗地面积 | 48395㎡ |
四至 | 北临鸿联玫瑰园，南临昭关西路，西临清溪路，东临仙踪路 | ||
用途 | 成套住宅 | 权利性质 | - |
使用年限 | - | 形状 | 规则多边形 |
地形地势 | 较平坦 | 开发程度 | 六通一平 |
2、房产概况
名称 | 含山县荣鑫水景花园8幢3单元105室 | 房权证号 | 皖（2020）含山县不动产权第0002699号 |
权利人 | 金善虎、杨嫚 | 建筑面积 | 123.24㎡ |
房屋用途 | 成套住宅 | 套内建筑面积 | - |
建筑结构 | 混合结构 | 所在层/总层 | 1/6 |
层高 | 标准层高 | 平面布置 | 南北朝向，合理 |
设施设备 | 水电、通讯、消防等系统和设备配置齐全 | ||
空间布局 | 布局较合理，空间利用率较高 | ||
建成年份 | 2011年 | 完损状况 | 完整，无破损 |
使用及维护状况 | 目前房屋正常使用，维护状况较好；经实地查勘结构构件、设备完好齐全，管道畅通，现状良好，属于完好房 | ||
财产范围 | 房产所分摊使用的国有土地使用权面积及室内不可移动的装修的市场价值，不包括其它动产、其它债权债务及其它特许经营权 |
房产内装饰装修
评估对象房产为成套住宅，楼层位于一层，总层数六层。受客观条件限制，本次查勘未能入户，参照同区域装修程度进行评估。客厅为地面瓷砖、石膏板吊顶、铝合金窗，卧室木地板、乳胶漆、组合式衣，具体应以实物为准。楼栋外墙石漆面，小区内可停车，停车便利度一般，有电动停车/充电棚。室内装修程度较好，装修成新度较高。
4、权益状况描述与分析
房屋用途 | 成套住宅 | 权属清晰情况 | 清晰 |
共有情况 | 金善虎和杨嫚共同共有 | 拖欠税费情况 | / |
他项权利设立情况 | 皖（2020）含山县不动产证明第0001270号 | 债务履行期限 | 2020-04-01起2047-04-01止 |
担保物权设立情况 | / | 租赁占用情况 | / |
法定优先受偿款 | / | 建筑物和土地其他特殊情况 | / |
综上所述，评估对象产权清晰，用途合法，存在他项权利情况，但本次评估的是评估对象在完全产权下的市场价值，故不予考虑可能存在的权利限制对评估结果的影响。
5、区位状况描述与分析
位置状况：
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