育才三中（宗地号：K601-0019）位于南山区蛇口街道工业七路与海月路交汇处的东北侧，用地面积为22345.7平方米，已取得《深圳市建设用地规划许可证》（深规土规许字04-2001-0060号）。南山区教育局来文申请变更该宗地的规划设计条件，我局已受理其申请。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，现将该宗地规划设计条件拟变更内容公示如下：

一、变更内容

（一）用地性质：由教育用地调整为教育设施用地。

（二）建筑容积率：由≤0.60调整为≤2.04。

（三）建筑面积：

1.总规定建筑面积：由13400平方米调整为45510平方米。

2.分项建筑面积：由教学楼12000平方米，宿舍及食堂1400平方米调整为已建规定建筑面积 13358平方米； 新建规定建筑面积 32152平方米，其中：教学及辅助用房30470平方米、宿舍1682平方米。

（四）建筑覆盖率：由≤15%调整为≤60%。

（五）建筑退红线要求：由东、西、南、北侧各退用地红线10米调整为南侧、北侧、东侧退线≥4米，西侧退线≥6米。

（六）建筑高度或层数：由教学楼≤5层，其他≤6层调整为≤24米。

（七）车辆出入口：由西边调整为项目西侧市政道路。

（八）机动车泊位数：由8辆调整为53辆。

（九）自行车泊位数：517辆。

（十）室外地坪标高：由比南面道路高20厘米调整为结合周边市政路和场地标高确定。

（十一）给水接口：由从工业七路和西边小区路的市政给水管上两路引入调整为接周边市政路。

（十二）雨水/污水接口：由排入工业七路或西边小区路市政雨水管/污水管调整为接周边市政路，生产和生活污水处理达标后方可排入市政管道。

（十三）燃气接口：由从工业七路引入调整为接周边市政路。

（十四）电源接口：由10KV电源电缆引入设户内变配电房调整为接周边市政路。

（十五）通讯接口：由工业七路电缆引入调整为接周边市政路。

（十六）备注：

1.删除内容如下：

（1）红线编号：2001-3-008；

（2）生活污水须经化粪池处理后方可接入市政污水管。

2.增加内容如下：

（1）该项目为改扩建项目，改扩建后规模为48班初中，教学用房设置在5层及以下；

（2）机动车泊位数依据深标核定，超出部分建议结合实际需求及片区交通情况配置；

（3）项目范围配建的停车位须设置充电桩，设置比例应不低于停车位数量的30%，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件；

（4）项目需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收；

（5）项目应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规划》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》；

（6）本项目应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用；

（7）其余未尽事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他相关技术规范的要求；

（8）原《深圳市建设用地规划许可证》（深规土规许字04-2001-0060号）作废。

（十七）其余规划设计条件不变。

二、公示地点

（一）深圳市规划和自然资源局南山管理局一楼展厅

地址：深圳市南山区深南大道10138号

（二）项目现场

地址：蛇口街道工业七路与海月路交汇处的东北侧

（三）深圳市规划和自然资源局网站

http://pnr.sz.gov.cn

（四）深圳市规划和自然资源局南山管理局网站

http://pnr.sz.gov.cn/ns/

三、公示时间

为期10个自然日，自2024年4月30日至2024年5月9日止。

四、公示意见反馈方式

（一）公示期内如对该事项有意见或建议，请使用真实姓名和联系方式，在公示意见收集截止日期（2024年5月9日）之前通过以下方式反馈我局：

1.至我局提交书面材料。

2.将书面材料邮寄至南山区深南大道10138号深圳市规划和自然资源局南山管理局公共项目科，注明K601-0019宗地规划许可变更公示反馈意见字样（提交时间以邮戳日期为准），收发文室电话：26978452。

（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

附件：项目区位图

市规划和自然资源局南山管理局

2024年4月29日

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