东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

经东莞市人民政府批准，东莞市自然资源局、东莞市公共资源交易中心决定以网上交易方式挂牌出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让；2.成交后30日内，由高埗镇将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

（二）竞买保证金设定为139000万元人民币。竞买申请人的竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

（三）规划建设要求：1.竞得人须按规字第2019-08-1003《建设用地规划条件》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2022 年10月 8 日前开工，在 2025年10月8 日前竣工。

（四）宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积21197平方米）作为安居房并无偿配建255个可办理独立产权证的停车位。配建的安居房计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，交付标准、缴纳税费等相关要求按《东莞市配建安居房建设移交监管协议》执行并由高埗镇人民政府监管。

（五）宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于2970平方米、建筑面积不少于3800平方米、办学规模为9个班的幼儿园，建成后须无偿移交给高埗镇人民政府。（具体要求按《东莞市新建改建居住区配套教育设施履约监管协议》执行并由高埗镇人民政府监管）。

（六）如竞买申请人注册地址不在东莞市高埗镇的，受让地块后30日内（即签订《国有建设用地使用权出让合同》30个自然日内）须在东莞市高埗镇注册成立具有独立法人资质的全资子公司开发建设该项目；该全资子公司须与出让方签订补充合同条款同意承接该宗地的全部权利和义务（期间所有税费均在高埗镇缴纳，由东莞市高埗镇人民政府监管）。

（七）该宗地涉及轨道交通6号线等管控范围，在办理建设工程规划许可手续前须征得市轨道交通主管部门同意。

（八）该地块项目应满足我市装配式建筑现行相关政策要求。

（九）该地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/平方米（毛坯交付标准），由东莞市住房和城乡建设局负责执行和监管。

（十）在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价333507万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价达到最高限制地价时，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为333507万元至334507万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价（终次报价规则由市公共资源交易中心确定）。

（十一）竞得入选人须自宗地挂牌截止后5个工作日内签订《成交结果确认书》，自签订《成交结果确认书》后5个工作日内先与高埗镇人民政府签订《东莞市配建安居房建设移交监管协议》、《东莞市新建改建居住区配套教育设施履约监管协议》（由高埗镇人民政府监管），再与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

二、竞买资格和要求：

竞买申请人必须同时满足以下条件：（1）仅限中华人民共和国境内的企业法人参与竞买，申请人可单独申请也可联合申请；（2）申请人须严格遵守《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告（试行）》（东自然资函﹝2021﹞485号）的规定，但是申请人具有以下情况的除外：①凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；②失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。

三、本次网上挂牌出让活动通过东莞市公共资源交易网（以下简称“交易网”）（https:// ggzy.dg.gov.cn/）进行。本次网上挂牌出让的具体要求可详见《建设用地使用权网上挂牌出让须知》，申请人可在交易系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参与竞买。

四、本次国有土地使用权网上公开出让申请报名及缴纳保证金截止时间为2021年9月6日17时整，网上报价期限为：2021年8月24日9:00至2021年9月8日10:00。

五、其他需要公告的事项：

（一）本次建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买，不接受电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞买申请和竞买报价。

（二）本宗地的成交地价款付款期为 30天，分1期支付，即在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30天内付清所有成交地价款（地价款的付款时间以开具《广东省非税收入（电子）票据》的时间为准）。除成交地价款外，竞得方还须同时另行交付下列税费（税费标准按现行规定计算，如有变动，以《2021WR027 号地块土地使用权出让收费提示》为准）：契税（按成交价的3%计征）、印花税（按成交价的0.5‰计征）。

（三）宗地成交后，受让人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》后10日内付清定金（定金金额相当于保证金金额，可委托东莞市公共资源交易中心将缴纳的竞买保证金转为宗地定金，如保证金金额低于成交价款的10%，定金按成交价款的10%设定）。定金抵作建设用地使用权出让价款。

六、联系方式

（一）东莞市自然资源局

联系地址：东莞市东城大道268号测绘大厦

联系人：梁小姐 联系电话：26983912

（二）东莞市公共资源交易中心

联系地址：东莞市南城区西平社区宏伟三路45号

交易中心联系人：潘创棋 联系电话：28330692

交易系统联系人：胡先生 联系电话：28330619

东莞市自然资源局 东莞市公共资源交易中心

2021年8 月4 日