竞买公告

福建启航置业有限公司管理人将于2024年12月16日10时至2024年12月17日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：福建启航置业有限公司管理人，监督单位：闽侯县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的职责在京东拍卖破产强清平台处分福建启航置业有限公司财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》和《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将配合买受人办理拍卖资产的交付手续，可能产生的交付费用由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认拍卖标的现状，法院与管理人不承担所拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

福建启航置业有限公司名下位于闽侯县甘蔗街道滨江西大道1号启航滨江花园已完工工程、在建工程及配套设施。基本情况如下：

（一）已完工工程项目

1、地下停车位458个，建筑面积合计12622.48平方米。

2、2#楼商业店面8个，建筑面积合计654平方米。

3、5#楼01复式单元别墅，建筑面积291.62平方米。

4、6#楼01复式单元别墅，建筑面积272.05平方米。

5、8#楼住宅单元13套，建筑总面积1480.76平方米。（13套住宅不包含评估清单中涉诉未决的8#2101、8#2001、8#2201、8#2301、8#1901五套住宅）

（二）在建工程项目

在建工程为酒店，位于闽侯县甘蔗街道滨江西大道1号启航滨江花园内，用地面积11824.86平方米，建筑面积37998.64平方米（其中地上计容建筑面积30029.94平方米，不计容地下室建筑面积7968.7平方米）。该项目已框架封顶，土建项目已基本完成。该项目已取得《国有土地使用证》土地证号：候国用（2015）230764号，土地用途：商业用地，使用权类型：出让，终止日期至2053年12月18日。

（三）配套设施

9#楼幼儿园，建筑面积1029.02平方米，该项目为小区教育配套设施，目前存在租赁关系，租期截止至2039年1月31日。

以上资产（其中5套住宅及4个车位不在拍卖范围）详见中衡瑞信（福建）资产评估房地产土地估价有限公司出具的中衡瑞信评报字（2023）第E063号资产评估报告。本次拍卖的酒店在建工程资产评估价值为127,830,000元，其余已完工竣备资产评估价值为75,988,152 元（已扣除5套涉诉房产价值）。故本次拍卖起拍价系在前一轮重整招募流拍价41,531,358.70元基础上扣除5套涉诉未决房产的折后评估价值而确定的。

起拍价：40,169,551.00元，保证金：2,000,000.00元，增价幅度：人民币40,000.00元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、标的优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始竞价活动开始5个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度40,000.00元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起【15】个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：福建启航置业有限公司管理人；开户行：福建福州农村商业银行股份有限先公司；账号：9010210020010000146209），转账附言启航置业拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后【7】个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建启航置业有限公司管理人（地址：福州市台江区长汀街23号升龙环球中心22楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门

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