中国邮政集团有限公司重庆市巴南片区分公司关于重庆市巴南区龙洲大道1766号租赁权的公告(再次) 发布时间：2024/10/10 09:41

受资产持有人委托， 重庆中渝兴拍科技有限公司 （ 以下简称我司 ） 将于 2024年10月18日10时起至2024年11月17日10时止（延时除外） 在阿里巴巴资产交易平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对中国邮政集团有限公司重庆市巴南片区分公司 （ 以下简称委托方 ） 旗下持有的 重庆市巴南区龙洲大道1766号租赁权 进行公开竞价拍卖，现公告如下：

一、竞价标的： 重庆市巴南区龙洲大道1766号租赁权

（一）基础信息

产权证号：渝（2020）巴南区不动产权第000360917号；权利性质：出让；用途：其他商服用地/商业服务；房屋性质：钢筋混凝土结构；建筑面积：62.28㎡；套内面积：53.8㎡；所在楼层（名义层）：1层。

该标的为清水，现处于闲置状态，本次拍卖不包含室内可移动物品， 竞买（租） 人需实地看样了解并承担相应风险；该标的所在区域内有物业管理，买受人（承租人）在承租期内需缴纳物业管理费4元/㎡。

拍卖成功后 买受人（承租人） 后期经营范围、装修、改造等情况必须符合相关规定，若因自身原因造成相关影响， 委托方 及我司均不承担任何责任，且对拍卖成交结果不产生任何影响。

（二）租期租金

该标的租赁期为5年；租金为35元/㎡/月，租赁面积按建筑面积计算，租金在5年租期内不递增；租金按季度支付，每季度开始提前一个月缴纳下一季度的房租。

（三）租赁押金

租赁合同签订后买受人（承租人）需向 委托方 缴纳押金（1个季度的租金），至合同结束退还，不计利息。

（四）标的物所在地概况

该标的地处坐落于巴南区龙洲大道 1766 号，人流量、车流量较大，商业氛围较好；附近有学校和幼儿园等教育设施(重庆市巴南区花溪中学校、江南御府幼儿园)、医疗卫生设施(重庆岔路口医院、重庆市巴南区第二人民医院)、餐饮娱乐设施众多，金融机构 (工商银行、邮政储蓄银行、农村商业银行等)，生活服务配套设施(谊品生鲜、永辉超市) 等；生活及公共服务配套设施完备。该标的距李家沱商圈约 4 千米；距民主村斌鑫江南御府公交车站约 150 米，有303、310、328、358 路公交停靠，可通往市内各区。

（五）该标的物披露的信息以及视频图片仅作参考，具体以实际情况为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各 竞买（租） 人自行了解。 竞买（租） 人一经拍卖成交即表明对该标的的现状已作全面了解，上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由 买受人（承租人） 自行承担其可能的风险。

（六）拍卖成交后标的物以交付时的现状为准。该标的位置、面积、用途等数据最终以房地产权属管理部门确定的位置、面积、用途等为准。交付后若出现包括但不限于标的物的分隔、恢复等情况，由 买受人（承租人） 自行负责并承担其所产生的一切费用。

二、竞价标的起拍价、保证金

起拍价为第一年租金，租期5年。

起拍价：26157.6元；保证金：2600元；加价幅度：500元(及其整倍数)

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

三、咨询看样

（一）自公告发布之日起至 拍卖结束前（节假日除外） 接受咨询，有意者请联系 潘经理 ，联系电话： 18696675499、18580065181。

（二）看样需提前联系拍卖人进行登记，看样时间根据预约情况进行安排。

四、特别声明：

（一） 服务费计算方式：

1.软件服务费=成交年租金*租期*（0.5%-1%）

买受人（承租人） （拍下该标的物的用户）	不超过1000万元的部分（含1000万元）	租金总额的1%	200万	2021年4月1日起生效 （结束时间以平台通知为准）
	超过1000万元以上的部分	租金总额的0.5%

软件服务费举例说明：为方便计算，假如竞拍标的竞价成交年租金为1,500,000元，租期为10年；则软件服务费为10,000,000*1%+(15,000,000-10,000,000)*0.5%=125,000元。

2.综合服务费=成交年租金*租期*1%

综合服务费举例说明：为方便计算，假如竞拍标的竞价成交年租金为1,500,000元，租期为10年；则综合服务费为1,500,000*10*1%=150,000元。

（二） 本次拍卖收费标准：综合服务费1%，软件服务费1%（以平台收取规则为准）；本次拍卖综合服务费、软件服务费由 委托方 和 买受人（承租人） 各自承担50%，该费用由 买受人（承租人） 先行垫付。

注：综合服务费和软件服务费都分别按照5年租期一次性收取。

（三） 买受人（承租人）竞买（租） 成功后，具体的租赁合同细节由 买受人（承租人） 和委托人协商，请 买受人（承租人） 提前与拍卖人联系。

五、合格 竞买（租） 人：

（一）意向受让方应为中国境内合法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织，或具有完全民事行为能力的自然人；

（二） 买受人（承租人） 须具有良好的财务状况和相应的支付能力；

（三）国家法律、行政法规规定的其他条件。

竞买（租） 人需自行判断是否符合受让本项目资格，因不符合条件参加 竞买（租） 的，由 竞买（租） 人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险及损失。如参与 竞买（租） 人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行， 竞买（租） 成功后， 买受人（承租人） （法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 委托方 办理交接手续。如委托手续不全， 竞买（租） 活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加 竞买（租） 并成为 买受人（承租人） 的，拍卖人可全额罚没保证金并重新转让， 买受人（承租人） 放弃任何抗辩权利。

（四） 委托他人代为 竞买（租） 的或需要办理联合