广州市景兴房地产开发有限公司管理人

（第2次拍卖）关于广州市越秀区沿江西路143号之一（爱群荟景湾）1801房拍前须知阅读

广州市景兴房地产开发有限公司管理人将于2024年10月8日10:00至2024年10月9日10:00（延时的除外）在京东资产破产强清平台上（处置单位：广州市景兴房地产开发有限公司管理人，监督单位：广东省广州市中级人民法院、广州市破产管理人协会，网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=10281935）进行公开拍卖活动。

管理人现就以下须知事项，特别提示各意向竞买人，请认真阅读并充分理解以下内容，点击遵守条款按钮后，表示你方已经理解并同意以下内容，将构成对你方具有法律约束力的文件：

（一）本次拍卖标的物位于广州市越秀区沿江西路143号。本标的权属于广州市景兴房地产开发有限公司，本次拍卖系根据《中华人民共和国企业破产法》以及经广州市景兴房地产开发有限公司债权人会议审议并表决通过的《广州市景兴房地产开发有限公司破产财产变价方案》，由管理人依法履行职责，在京东破产拍卖平台上公开处置债务人财产。

（二）竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等文件的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，已交纳的竞买保证金将会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖标的所涉及的一切税、费、金均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿，除了成交价款，竞买人还应当按照《竞买公告》的要求支付预缴税金及首期物业维修资金，具体可见《竞买公告》第六部分。

（四）本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东破产拍卖平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认不构成拍卖成交的确认效力。

（五）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以现状进行拍卖，管理人不承担资产的任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（六）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍品价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。管理人不承担任何责任。

（七）拍卖标的交易及过户按广州市有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

如未满足竞买人资格而参与竞拍的，则视为本次竞买行为无效，竞买人自行承担相应的法律责任，管理人将重新拍卖，竞买人已缴纳保证金及已支付的价款按照本公告中的竞买人违约规则处理。

·我已阅读、知悉、同意以及接受上述拍前须知内容，并同意遵守上述规定。

广州市景兴房地产开发有限公司管理人

（第2次拍卖）关于广州市越秀区沿江西路143号之一（爱群荟景湾）1801房的竞买公告

广州市景兴房地产开发有限公司管理人将于2024年10月8日10:00至2024年10月9日10:00（延时的除外）在京东资产破产强清平台上（处置单位：广州市景兴房地产开发有限公司管理人，监督单位：广东省广州市中级人民法院、广州市破产管理人协会，网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=10281935）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）本标的权属于广州市景兴房地产开发有限公司，本次拍卖系根据《中华人民共和国企业破产法》以及经广州市景兴房地产开发有限公司债权人会议审议并表决通过的《广州市景兴房地产开发有限公司破产财产变价方案》（以下简称《破产财产变价方案》），由管理人依法履行职责，在京东破产拍卖平台上公开处置破产财产。

（二）竞买人竞拍前请务必遵照《拍前须知阅读》《竞买公告》《竞买须知》等文件的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，已交纳的竞买保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖标的所涉及的一切税、费、金均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。竞买人在交纳竞买保证金参与竞拍后，在支付余款时需要支付：1.京东破产拍卖平台显示的竞拍价格减去已交纳的保证金；以及2.预缴税金。支付完竞拍价款和预缴税金的款项后，方可视作拍卖成交。具体可见本《竞买公告》第六部分 竞买保证金与余款 的规定。

（四）本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东破产拍卖平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认不构成拍卖成交的确认效力。

（五）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以现状进行拍卖，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（六）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断拍品价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的物

（一）本次拍卖标的物为广州市越秀区沿江西路143号之一（爱群荟景湾）1801房，规划用途：办公，建筑面积：338.0458平方米，专有建筑面积：278.0855平方米。本次拍卖所涉房屋占用、装修情况以现场看样为准，抵押与查封的详细情况管理人提供《广州市不动产登记查册表》（见附件一）供参考，最新情况以实际查册为准。标的物的评估情况见评估机构出具的报告编号为粤穗公评(估)字(2021）202130019号的《房地产估价报告》（见附件二）。

（二）爱群荟景湾为广州市景兴房地产开发有限公司名下开发的房地产项目，南向珠江，共145套房产，45-46楼全层独户超大型，9-44楼两户大平层型。专享会所、泳池、健身房等设施。

小区毗邻沙面公园、圣心大教堂、爱群大厦、邮政博物馆、粤海关旧址、西堤码头等羊城景观，历史文化氛围浓厚。一德路、海珠广场、上下九，传承老广百年传统的生活印记。

周边有旧部前小学(省一级)、广州市真光小学、广州市第三中学(省一级)等，以及广州医科大学附属第一医院、中山大学孙逸仙纪念医院，教育、医疗等生活配套设施齐全。

三、起拍价

根据以上《房地产估价报告》及《破产财产变价方案》，此次拍卖的起拍价为人民币13727364元（大写：人民币壹仟叁佰柒拾贰万柒仟叁佰陆拾肆元整），保证金为人民币1372736.4元（大写：人民币壹佰叁拾柒万贰仟柒佰叁拾陆元肆角整），增价幅度为人民币100,000.00元（大写：人民币拾万元整）及其整数倍。

四、优先购买权的行使

竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期提交证明材料或未提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为100,000.00元（大写：人民币拾万元整）及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果每最后5分钟有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价即为起拍价。

六、竞买保证金与余款

（一）竞买保证金

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并按照本竞买公告的规定完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称竞买人）被锁定的保证金将在其支付技术服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款，由京东破产拍卖平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）余款

竞买人应在竞拍完毕之日起10个工作日内将拍卖成交价余款缴入管理人指定账户：

账户名称：广州市破产管理人协会；

银行账号：30205682000433；

开户银行：平安银行广州越秀支行。

京东破产拍卖平台显示的竞拍价格减去已交纳的保证金的部分，需交纳管理人指定的上述账户，并需注明破产案号：（2020）粤01破申160号；款项性质：景兴公司荟景湾之一1801房竞拍价款。

（三）特别说明

（1）关于过户税费

对于本次交易涉及的税金，属于买方的部分由竞买人自行前往相关部门交纳，属于卖方的部分由竞买人承担并向管理人进行预缴，其中增值税、城建税、教育附加费、地方教育附加费、卖方印花税、土地增值税（测算）由竞买人于竞拍完毕起10个工作日内缴入管理人指定的上述账户，并需注明破产案号：（2020）粤01破申160号；款项性质：景兴公司荟景湾之一1801房房预缴税金。

上述预缴税金具体金额由竞买人于竞拍完毕之日起5个自然日主动联系管理人确认。该等预缴税金由管理人专项用于交纳税

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