杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第二次）

  (2024)浙0114执502号

杭州市钱塘区人民法院将于2024年9月12日10时至2024年9月13日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州市钱塘区城市果岭公寓6幢1701室住宅房地产

标的物概况：

标的物证载权利人为孙*、王*，坐落于城市果岭公寓6幢1701室，建筑面积184.93平方米，用途为住宅；分摊国有土地使用权面积7.7平方米，使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地,本次估价结果包括与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施（含内部固定装修价值）,已腾空。

根据浙江保利物业管理有限公司城市果岭物业服务中心工作人员介绍，标的物尚欠缴2024年01月01日至2024年06月30日的物业费2496.54元，欠缴自2023年09月至2024年01月19日的水费185.85元，物业服务费收费标准为2.25元/M2·月（仅供参考，具体金额以物业公司实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，杭州市住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：261万元，保证金：45万元，增价幅度:8000元。

其他详情：

1、标的物范围

本次标的物范围为位于杭州市钱塘区城市果岭公寓6幢1701室的住宅房地产，建筑面积为184.93平方米，国有土地使用权面积7.7平方米。本次估价结果包括与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施（含内部固定装修价值）。

2、标的物权益状况描述

⑴不动产权益状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（2024-DJZX023-007744），标的物不动产权属登记信息详见下表：

表3-1 不动产权属登记信息一览表

⑵他项权利状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（2024-DJZX023-007744）显示，标的物已设定抵押权，且已被杭州市钱塘区人民法院查封。根据本次估价目的，本次估价未考虑上述抵押、法院查封限制对标的物评估价值产生的影响。标的物抵押及查封状况详见下表3-2：

表3-2 抵押及查封状况一览表