北车基地土地整备项目（一期）（地块四、地块五和地块六）位于深圳市宝安区朗碧路与松洋二路交汇处北侧，地块北侧为在建工地，西侧为未开发空地，东侧为工业厂房，南邻松洋二路，地块面积为16329.09m²。本区域早期为农田，2004年前后对场地进行平整并建设工业厂房，地块涉及历史企业包括一家货运公司、一家助动车制造公司，2017年后厂房逐步拆除，现状为空地及道路，无生产企业。

项目地块规划为教育设施用地，应在建设前开展土壤污染状况调查。根据场地性质及地块环境，土壤评价标准确定为《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600—2018）一类用地筛选值，地下水评价标准确定为《地下水质量标准》（GBT14848-2017）IV类水标准评价。

2022年10月-2023年6月，森特土壤修复研究院（深圳）有限公司对本场地开展了土壤污染状况初步调查。其中土壤中镍指标存在超标情况，最大超标样品深度0-0.5m。因此确定本地块属于污染地块，需纳入污染地块名录进行管理，并及时开展详细调查，进一步明确土壤污染程度和污染范围。

2023年12月-2024年3月，森特土壤修复研究院（深圳）有限公司继续对本场地开展土壤污染状况详细调查，共设置土壤采样点27个，采集土壤样品168份（含有现场平行样18份）。综合初步调查检测结果，以《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600—2018）一类用地筛选值为评价标准，两个阶段采集土样中镍、六价铬存在超标情况，其中初步调查镍超标率为3.3%，最大超标倍数为0.14；详细调查阶段镍、六价铬存在超标情况，超标率分别为2.3%、3%，最大超标倍数分别为1.79、3.1，均位于表层填土层。在所有点位的超标样品下部均采集到了未超标样品，即已探明点位污染的最大深度。

详细调查阶段共建设地下水监测井4口，采集地下水样品5份（含有现场平行样1份）。综合初步调查、详细调查检测结果，以《地下水质量标准》（GBT14848-2017）中IV类水标准作为评价指标，不存在超标情况。

针对土壤污染指标，采用不超标点连线的方法划定了各指标及地块整体的污染范围。其中镍污染面积为2896.53m²，六价铬污染面积为3521.53m²，总污染土方量为4070.1m³。

根据详细调查分析结果，建议对本地块开展风险评估工作，评估场地土壤污染风险，并计算确定管控或修复目标值，估算修复/风险管控范围和工程量，提出合理的修复技术建议。