和县善厚镇山水家园 1 幢 1 单元 601 室不动产

的 司法变卖公告

安徽省和县人民法院将于 202 4 年 4 月 5 日10时至202 4 年 6 月 4 日10时期间 （竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法 拍卖 网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：和县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面： https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

变卖标的：和县善厚镇山水家园 1 幢 1 单元 601 室不动产。

评估价： 37.38 万元（大写：叁拾柒万叁仟捌佰圆整）。

变卖价： 20.94 万元，变卖预交款： 20.94 万元，增价幅度： 0.20 万元。

一、 变卖对象对象实物状况描述与分析

1 、 变卖 对象范围

本次 变卖 对象的范围为和县善厚镇山水家园 1 幢 1 单元 601 室，建筑面积 116.81 ㎡。本次 变卖 包括房屋、房屋内装潢及合理分摊的国有土地使用权价值的市场价格，不包含动产、债权债务等其他财产权益，也不考虑房地产变卖成交后交易的税费以及税费的转移分担。

2 、 变卖 对象权益状况

依据委托人提供的《不动产登记薄查询记录》等信息情况如下表：

不动产单元号	340523108001GB00018F00010037			使用权人	龚 **
坐落	和县善厚镇山水家园 1 幢 1 单元 601 号房			房屋建筑面积	116.81m 2
房屋用途	住宅	房屋性质	市场化商品房	所在层	6

3 、 变卖 对象实物状况

1. 房地坐落：和县善厚镇山水家园 1 幢 1 单元 601 室；

2. 宗地四至： 变卖 对象所在小区东至东大街、南至其他道路、西至富民路、北至龙潭路；

3. 基础设施完备程度：宗地红线外六通：通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气，土地红线内一平，即：场地平整；

4. 土地平整度：土地平整度较优，起伏 <1 米；

5. 地势、地质、水文状况：地势平坦、水文地质条件优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；

6. 具体位置： 变卖 对象位于富民路东侧；

   7 ）小区状况： 变卖 对象所在小区体量小，小区为多层开放式住宅小区，外墙为白色涂料及灰色墙砖，内部无绿化；

   8 ）结构： / ；

   9 ）所在层数 / 总层数： 6/6 ；

   10 ）净高：约 2.95 米；

   11 ）建筑面积： 116.81 ㎡；

   12 ）房屋用途：住宅；

   13 ）平面布置：三室一厅一厨一卫一阳台；

   14 ）装修、设施设备： 变卖 对象为南北朝向的成套住宅。其中一室屋门上锁，未进入勘查。其余两室均铺木质地板，墙面刷有乳胶漆，顶部为石膏造型吊顶，均做有连墙衣柜；客厅地面贴砖（部分地砖已损坏），墙面刷有乳胶漆，顶部为石膏造型吊顶，有造型电视背景墙，玄关处另有连墙展示柜；厨房地面贴砖、墙面贴砖、扣板吊顶，做有连墙橱柜及吊柜，灶具齐全；卫生间干湿分离，地面贴砖、墙面贴砖、扣板吊顶，洁具齐全；阳台地面贴砖、墙面贴砖、扣板吊顶。全室门窗齐全（有部分损坏），灯具齐全，墙面乳胶漆有少许涂画、损坏，整体维护保养状况一般；

   15 ）工程质量：经工作人员现场勘查，确认建筑物结构完好；

   16) 维护、保养、使用情况： 变卖 对象维护保养状况一般。

4 、 变卖 对象区位状况

4.1 区域位置

(1) 方位： 变卖 对象位于和县善厚镇镇中心南端，紧靠富民路，距善厚镇中心直线距离约为 600 米，周边整体商业氛围一般，繁华程度一般；

(2) 与商服中心距离： 变卖 对象附近无大型商业综合体。

4.2 区域繁华程度

变卖 对象所在小区体量较小，目前均已交付，但整体入住率较低，周边无新建楼盘，小区周边门面多空置，仅有少量中小型商铺经营，整体繁华程度一般。

4.3 交通状况

(1) 道路及交通便捷度： 变卖 对象区域内有富民路、石普路，道路类型以交通型为主，路网密度一般；

(2) 公交便捷度： 变卖 对象区域内通城乡公交，公交便捷度较差；

(3) 对外交通枢纽距离： 变卖 对象临善厚镇交通综合服务站；

(4) 其他交通状况： 变卖 对象区域内道路等级一般，无特殊交通管制状况，停车方便程度较好。

4.4 基础设施状况

区域内通上水、下水、通电、通气、通讯、通路，其中通水、通电、通气保障率均为 90%-95% ，基础设施较完备，保障率较高。

4.5 外部配套设施

(1) 教育设施：区域内有善厚小学、善厚中学，教育设施条件一般；

(2) 医疗设施：区域内有善厚卫生院，医疗设施条件一般；

(3) 体育设施：区域内无公共体育设施；

(4) 文化设施：区域内无公共文化设施；

(5) 金融设施：和县农商银行（善厚支行），金融设施完备度较差；

(6) 农贸市场：区域内无农贸市场。

4.6 环境因素

环境因素包括大气环境、视觉环境、声觉环境、卫生环境等多方面因素。 变卖 对象临善厚镇交通综合服务站，故有一定的噪音及空气污染外，无其他特殊污染源。

二、咨询、展示看样的时间与方式： 自公告发布之日起至202 4 年 6 月 4 日10时止 接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或请提前与本院联系统一安排看样时间。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：1.本次 变卖 标的仅办理预告登记，如 变卖 成交，无法过户风险由买受人自行承担，本院将依据不动产现状进行交付，不承诺将不动产过户至买受人名下；

2. 变卖 标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

3. 在本院处置的 变卖 财产页面中出现的一键贷款服务与本院无关， 变卖 成交后，买受人不得以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用） 全部由买受人负担 （ 包括开发商过户至被执行人及别执行人过户至买受人两次过户交易 ） 。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

六、对上述标的权属有异议者，请于 买拍开始 前 3 个工作日 与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚无人申请本院确认优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256001040014184）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法 拍卖 若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《 司法拍卖 / 变卖网络竞价成功确认书 》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

监督电话： 13866976845

拍辅机构： 18156593575 （ 朱女士 —微信同号）

法院咨询电话：0555-5308153（马法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法变卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

和县人民法院

二〇二 四 年 三月二十日