和县历阳镇镇淮景苑 3 幢 508 室不动产

的 司法变卖公告

安徽省和县人民法院将于 202 4 年 4 月 5 日10时至202 4 年 6 月 4 日10时期间 （竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法 拍卖 网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：和县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面： https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

变卖标的：和县历阳镇镇淮景苑 3 幢 508 室不动产。

评估价： 62.77 万元（大写：陆拾贰万柒仟柒佰元整） 。

变卖价： 35.16 万元，变卖预交款： 35.16 万元，增价幅度： 0.35 万元。

一、 变卖对象对象实物状况描述与分析

变卖范围：和县历阳镇镇淮景苑3幢508室不动产。

1、土地状况

名称	和县历阳镇镇淮景苑3幢508室不动产用地	共有宗地面积	48179平方米
四至	北临四牌坊小区，南临滨河大道，西临镇淮街，东临滨河大道
用途	城镇住宅用地	土地性质	出让
使用期限	至2088/3/25止	形状	规则多边形
地形地势	较平坦	开发程度	六通一平

2、房产概况

名称	和县历阳镇镇淮景苑3幢508室	房权证号	皖（2018）和县不动产权第0001651号
权利人	段**、吕**	建筑面积	140.23平方米
房屋用途	成套住宅	房屋性质	其他
建筑结构	混合结构	所在层/总层数	5/5
层高	约3米	平面布置	南北朝向，较合理
设施设备	水电、通讯、消防等系统和设备配置较齐全
空间布局	顶层复式，布局较合理，空间利用率较高
建成年份	约2010年	完损状况	完整，无破损
使用及维护状况	目前自用，维护状况较好；经实地查勘结构构件、设备完好齐全，管道畅通，现状良好属于完好房
财产范围	房产所分摊使用的国有土地使用权面积及室内不可移动的装修的市场价值，不包括其它动产、其它债权债务及其它特许经营权

3、房产内装饰装修

部位房间	墙面	门窗			顶面		地面
客厅	乳胶漆	防盗门			石膏吊顶		瓷砖
阳台	壁砖	铝合金窗			集成吊顶		瓷砖
餐厅	壁砖/乳胶漆	-			石膏吊顶		瓷砖
厨房	壁砖	玻璃移门/铝合金窗/防盗窗			集成吊顶		瓷砖
左侧封阳台	壁砖	铝合金窗户			集成吊顶		瓷砖
过道	乳胶漆	-			石膏吊顶		瓷砖
主卧	乳胶漆/定制柜	成品木门/铝合金窗			乳胶漆		木地板
杂物间	乳胶漆		成品木门/铝合金窗		乳胶漆		木地板
次卧	乳胶漆/定制柜		成品木门/铝合金窗		乳胶漆		木地板
卫浴间	壁砖		玻璃移门/铝合金窗		集成吊顶		瓷砖
楼梯	阶梯实木台面，木制护栏扶手
跃层
卧室	乳胶漆			成品木门/铝合金窗		乳胶漆		木地板
卫浴间	壁砖			铝合金玻璃门/铝合金窗		集成吊顶		瓷砖
杂物间	壁砖/乳胶漆			玻璃移门/铝合金窗		玻璃吊顶		地砖
过道	乳胶漆			-		乳胶漆		木地板
楼顶平台	乳胶漆/壁砖			防盗门		-		地砖

变卖对象为顶楼复式结构，下层为三室两厅一厨一卫，跃层为两室一卫。跃层可连通楼顶平台。厨房装有灶台、高低柜，卫浴间均有座便器，其中下层卫浴间配有盆柜、镜柜。

4、权益状况描述与分析

房屋用途	成套住宅	权属清晰情况	清晰
共有情况	段**、吕**：共同共有	拖欠税费情况	/
他项权利设立情况	皖（2018）和县不动产证明第0002803号	债务履行期限	2018/4/9起-2033/4/9止
担保物权设立情况	/	租赁占用情况	自用
法定优先受偿款	/	建筑物和土地其他特殊情况	/

综上所述，变卖对象产权清晰，用途合法，存在抵押他项权利，但本次变卖的是变卖对象在完全产权下的市场价值，故不予考虑权利限制对变卖结果的影响。

5、区位状况描述与分析

位置状况：

1）坐落：和县历阳镇镇淮景苑3幢508室；

2）方位：所在宗地北临四牌坊小区，南临滨河大道，西临镇淮街，东临滨河大道；

3）距离：1公里内有安德利购物中心，处于商圈次级区域；

交通状况：

1）道路状况：变卖对象所在区域位于滨河大道与镇淮街交叉口东北角，所在区域道路体系为方格网式道路网，路网密度较高，道路通达状况较好；

2）出入可利用交通工具：距离600米处有第二小学公交站、望江广场公交站，有和县1路、3路、5路公交专线，交通便捷度较好；

3）交通管制情况：无交通管制；

4）停车方便程度：周边物业以商业、住宅小区为主，停车方便；

外部配套设施状况：

1）教育设施：区域内有和县第二民族小学、和县中学，教育设施条件较好；

2）医疗设施：区域内有和县中医院、和县济民医院，医疗设施条件较好；

3）体育设施：附近有望江路篮球场等体育健身场所；

4）文化设施：区域内有青少年活动中心、和县科学技术馆，文化设施状况较好；

5）金融设施：区域内有和县农商银行、中国工商银行等，金融设施状况较好 ；

6）生活服务设施：区域一公里内有安德利购物中心、玉带河菜场等，生活服务设施条件较好；

区位状况未来变化趋势：

变卖对象周边生活配套设施和公共配套设施较齐全，所在区域商业氛围较好，与区域发展规划协调程度较好。鉴于变卖对象所在区域区位优势较优，区位状况将有利于变卖对象房地产价值的平稳增值。

二、咨询、展示看样的时间与方式： 自公告发布之日起至202 4 年 6 月 4 日10时止 接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或请提前与本院联系统一安排看样时间。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：1. 变卖 标的 有人实际使用和居住， 腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

2. 在本院处置的 变卖 财产页面中出现的一键贷款服务与本院无关， 变卖 成交后，买受人不得以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用） 根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自变卖款中优先支付） 。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

六、对上述标的权属有异议者，请于 买拍开始 前 3 个工作日 与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚无人申请本院确认优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256001040014184）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法 拍卖 若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《 司法拍卖 / 变卖网络竞价成功确认书 》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

监督电话： 13866976845

拍辅机构： 18156593575 （ 朱女士 —微信同号）

法院咨询电话：0555-5308153（马法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法变卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

和县人民法院

二〇二 四 年 三月二十日