和县历阳镇东城新村 2 号房不动产的 司法变卖公告

安徽省和县人民法院将于 202 4 年 4 月 5 日10时至202 4 年 6 月 4 日10时期间 （竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法 拍卖 网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：和县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面： https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

变卖标的：和县历阳镇东城新村 2 号房不动产。

评估价： 53.7 万元（大写：伍拾叁万柒仟元整）。

变卖价： 33.83 万元，变卖预交款： 33.83 万元，增价幅度： 0.33 万元。

一、 变卖对象对象实物状况描述与分析

变卖 范围：和县历阳镇东城新村 2 号房。

1 、土地状况

名称	和县历阳镇东城新村 2 号房不动产用地	宗地面积	-
四至	东至巷道、南至陋室东街、西至文昌宫菜场、北至住宅区
用途	住宅	权利性质	划拨
使用期限	-	形状	规则多边形
地形地势	较平坦	开发程度	五通一平

2 、房产概况

名称	和县历阳镇东城新村 2 号房	房权证号	皖（ 2019 ）和县不动产权第 0003827 号
权利人	李 *	建筑面积	121.00 平方米
房屋用途	住宅	房屋性质	其他
建筑结构	砖木 / 混合	所在层 / 层数	1/1
层高	标准层高	平面布置	南北朝向，合理
设施设备	区域内水电、通讯、消防等系统和设备配置齐全
空间布局	三室两厅一厨两卫一院，布局较合理，空间利用率较高
建成年份	约 1985 年	完损状况	较完整，无破损
使用及维护状况	目前自用，维护状况较好；经实地查勘结构构件、设备完好齐全，管道畅通，现状良好属于完好房
财产范围	房产所分摊使用的国有土地使用权面积及室内不可移动的装修的市场价值，不包括其它动产、其它债权债务及其它特许经营权

3 、房产内装饰装修

部位房间	墙面	门窗	顶面	地面
北侧走廊	水泥	铁大门	挡雨棚	水泥地
卫浴间	壁砖	铝合金玻璃门	扣板吊顶	地砖
客 / 餐厅	护墙板 / 乳胶漆	防盗门 / 成套木门 / 铝合金窗 / 防盗窗	扣板吊顶	瓷砖
北主卧	护墙板 / 定制柜	成套木门 / 铝合金窗 / 防盗窗	扣板吊顶	瓷砖
室内卫浴间	壁砖	铝合金门窗 / 防盗窗	集成吊顶	地砖
南主卧	护墙板 / 顶柜	成套木门 / 铝合金窗 / 防盗窗	扣板吊顶	木地板
西侧走廊	护墙板 / 乳胶漆 / 壁砖	铝合金阳光房	扣板吊顶	瓷砖
西客卧	护墙板	成套木门 / 木窗 / 防盗窗	集成吊顶	木地板
厨房	壁砖 / 高低柜	成套木门 / 铝合金窗	集成吊顶	瓷砖
院内小仓库	水泥	-	水泥	水泥

变卖 对象厨房配备高低柜，室内卫浴间装有淋浴隔断、镜柜，卫浴间均装有座便器，主卧内装有定制衣柜及顶柜。其中西客卧、厨房、室外卫浴间均为混合结构，客 / 餐厅、南主卧、北主卧为砖木结构。内院搭建阳光棚，有砖井一眼，有楼梯通往西客卧及厨房楼顶，安装不锈钢防护栏。财产范围不包含可移动的设施设备、家具电器等。整体装修程度较好，成新较新。

4 、权益状况描述与分析

房屋用途	成套住宅	权属清晰情况	清晰
共有情况	未知	拖欠税费情况	无（设定）
他项权利设立情况	皖（ 2019 ）和县不动产证明第 0003952 号	债务履行期限	2019/5/13 起 -2022/5/12 止
担保物权设立情况	未知	租赁占用情况	自用
法定优先受偿款	未知	建筑物和土地其他特殊情况	无

综上所述， 变卖 对象产权清晰，用途合法，存在他项权利，但本次 变卖 的是 变卖 对象在完全产权下的市场价值，不予考虑可能存在的权利限制对 变卖 结果的影响。

5 、区位状况描述与分析

位置状况：

1 ）坐落：和县历阳镇东城新村 2 号房；

2 ）方位：东至巷道、南至陋室东街、西至文昌宫菜场、北至住宅区；

3 ）距离： 1 公里内有安德利广场，处于商圈核心区域；

交通状况：

1 ）道路状况： 变卖 对象所在区域位于陋室东街中段住宅区，所在区域道路体系为网格状，路网密度较高，道路通达状况较好；

2 ）出入可利用交通工具：所在区域附近有和县 1 路、和县 3 路公交班线，交通便捷度较好；

3 ）交通管制情况：无交通管制；

4 ）停车方便程度：周边物业以居民住宅区为主，停车便利度一般；

外部配套设施状况：

1 ）教育设施：区域内有和县小和马幼儿园、和县历阳镇第四小学等，教育设施条件较好；

2 ）医疗设施：区域内有和县济民医院、和县中医院等，医疗设施条件较好；

3 ）体育设施：附近陋室公园有体育健身场所，体育设施条件较好；

4 ）文化设施：区域内有和县博物馆，文化设施状况一般；

5 ）金融设施：区域内有中国银行、徽商银行等，金融设施状况较好 ；

6 ）生活服务设施：区域内有文昌宫菜场等，生活服务设施条件较好；

区位状况未来变化趋势：

变卖 对象周边生活配套设施和公共配套设施较齐全，所在区域居住氛围较好，与区域发展规划相协调。鉴于 变卖 对象所在区域有较突出的区位优势，区位状况将较有利于 变卖 对象房地产价值的平稳增值。

二、咨询、展示看样的时间与方式： 自公告发布之日起至202 4 年 6 月 4 日10时止 接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或请提前与本院联系统一安排看样时间。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：1. 变卖 标的土地性质为划拨，办理过户手续需缴纳土地出让金，土地出让金由买受人负担，具体数额由竞买人自行向相关职能管理部门咨询；

2. 变卖 标的有人实际使用和居住，腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

3. 在本院处置的 变卖 财产页面中出现的一键贷款服务与本院无关， 变卖 成交后，买受人不得以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用） 全部由买受人负担 。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

六、对上述标的权属有异议者，请于 买拍开始 前 3 个工作日 与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚无人申请本院确认优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256001040014184）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法 拍卖 若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《 司法拍卖 / 变卖网络竞价成功确认书 》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

监督电话： 13866976845

拍辅机构： 18156593575 （ 朱女士 —微信同号）

法院咨询电话：0555-5308153（马法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法变卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

和县人民法院

二〇二 四 年 三月二十日