振业星海商业广场f303物业公开招租
· 2024-01-02
公告基本信息
| 项目编号 | JC002302348 | 项目名称 | 振业星海商业广场F303物业公开招租 |
| 起始日期 | 2024年01月03日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2024年01月16日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 深圳市南山区深南大道与前海路交汇处振业星海商业广场 |
| 面积/数量 | 669.96平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 报价有效期 | 120天 |
| 免租期 | 3.5个月（经承租方书面申请，给与不超过3.5个月免租期） | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后30个工作日 |
| 招租底价 | 100元/平方米/月 | 租金的递增 | 租金每合同年递增3.00% |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 是 |
| 资产用途限定 | 教育设施 | ||
| 履约条件 | 1.竞标人报名时需提交承诺书，承诺所提供的材料真实、准确，并已完全知晓、同意并遵守竞标文件的全面要求，已完成对项目的现场踏勘，充分了解物业的现状、承租的条件，并评估了可能遇到的各类风险，完全理解并同意放弃对本项目有不明、误解及质疑的权利方可参与报名；通过报名资格审查符合条件的竞标人可参与下一步竞标。 2.承租方必须遵守《房屋租赁合同》及其补充合同的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同。 3.承租方需与物业管理单位签署物业管理服务合同，并承担包括不限于租赁期间的物业管理费、物业专项维修资金、水、电等费用。 4.出租方以物业现状交房，承租方不限于对原有铺位电路等进行重新装修，装修方案须经政府部门及出租方审批后实施。承租方自行负责消防报建、审批等相关手续，并承担装修改造的全部费用及责任。承租人不得采取联合投标方式，承租物业不得进行任何形式的转租。 5.本物业的水、电费、物业管理费等由承租人自行与物业服务单位结算。 6.承租方必须遵守《房屋租赁合同》及其补充合同的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同。 7.承租方应在交易机构出具《成交通知书》之日起或在成交结果公示期满后30日内与出租方签订租赁合同，承租方应先缴纳保证金、首期租金，如因承租方原因未签约则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任； 8.招租人将根据相关规范完成招租物业消火栓系统改造、增加消防喷淋系统、烟雾控测系统，除此之外的消防设施（不限于应急照明、灭火器、疏散口指示等）配备均由承租人完成。招租人为本物业配备的消防设施在租赁期间由承租人负责维保，租赁期结束后完好移交给招租人。 9.承租方需与物业管理单位签署物业管理服务合同，并承担包括不限于租赁期间的物业管理费、物业专项维修资金、水、电等费用。 10.租赁合同终止后，承租人同意在15日内腾空交付本物业，并不得据此向出租人要求任何补偿。承租人对物业的二次装修所增设形成的固定设备、设施不得进行破坏或拆卸，应完整无偿移交由出租方处置，承租人无权要求任何赔偿。 11.承租人未按前款规定交付物业的，租赁保证金不予退还；逾期按双倍租金收取违约金。 12.如出租方对本物业租赁期限内进行产权转让，承租方无优先购买权。 13.意向承租方如被确认为承租方，应在《成交通知书》发出后10个工作日内，与出租方签订《房屋租赁合同》（含补充协议），如逾期未到出租方处签订《房屋租赁合同》（含补充协议）的，即视为承租方违约，出租方有权取消其承租资格，并对该物业重新招租。采用向所在地人民法院起诉的方式处理合同纠纷。 14.意向承租人进场时间以招租方依法收回原场地时间为准。 15.其他条件见《租赁合同》文本。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 首月租金2倍 | 物业管理费 | 相关费用由承租人与管理处协商缴付 |
| 空调费 | 相关费用由承租人与管理处协商缴付 | 水费 | 按实际用量自行缴纳 |
| 电费 | 按实际用量自行缴纳 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经直管企业批准后，可以采取协议租赁方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租低价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经原决策机构批准，可按不低于出租低价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租人为在中国大陆境内（不含港、澳、台地区）注册的具有独立法人资格的企业或具有完全民事行为能力的自然人或个体工商户。 2.意向承租人信誉良好，未受到行政处罚，未列入经营异常名录、未列入严重违法失信企业名单或失信被执行人名单。 3.本项目不得转租、分租。 4.本项目不受理任何形式联合体的申请。 5.本项目为现状出租，意向承租人在竞价前应全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况），一旦参加竞价，即表明已了解和认可所竞租物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞得，应按招租人移交时的现状（承租人自行安装包括不限于烟道安装、隔墙等）接收物业。 6.意向承租人需承诺一旦中选后不得擅自变更承租用途，招租人在租赁合同签订前发现变更承租用途的，招租人有权取消其中选资格及相应的承租资格，招租人在租赁合同签订后发现变更承租用途的，招租人有权解除签订的租赁合同。 7.凡承租过振业集团商业物业的法人企业或自然人（含个体工商户），有下列情形之一的，不得参加本项目招租申请： （1）承租期间存在擅自转租行为的； （2）截至本项目公告发布之日，仍欠租的； （3）承租期间履约评价分数为D级的。 | ||
| 需提供的证明材料 | 竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）： （一）独立法人企业或个体工商户需提交以下资料： 1.营业执照副本复印件。 2.国家企业信用信息公示报告（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）。 3.失信被执行人名单查询结果（查询网站：中国执行信息公开网，网址http://zxgk.court.gov.cn/）。 4.提供资格条件要求3-7的承诺函。 以上资料均需加盖公章。 （二）自然人需提交以下资料： 1.身份证复印件； 2.失信被执行人名单查询结果（查询网站：中国执行信息公开网，网址http://zxgk.court.gov.cn/）； 3.提供资格条件要求3-7的承诺函。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年01月16日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 50,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年01月16日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 深圳市南山区智谷产业园深圳交易集团大楼21楼 |
| 联系人 | 叶高杰 舒龙 | 联系方式 | 15361504823、13620977692 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市振业商业运营管理有限公司 | ||
| 地址 | 深圳市南山区深南大道与前海路交汇处振业星海商业广场 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 一、网上注册： 竞价人报名前需登录https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注册成会员（如已是正式会员请忽略）。 1、网上报名 1）填写报名申请表（申请表链接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）； 2）待工作人员核实后发出招租文件。 2、现场报名 1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员； 2）填写报名登记表； 3）待工作人员核实后发出招租文件。 | ||
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