凤凰里二期项目位于福海街道，大洋路和塘新路交汇处西南侧。该用地于2022年3月取得《建设用地规划许可证》（地字第440306202200020号）。现用地单位来文申请变更该项目《建设用地规划许可证》。根据公开、公平、公正原则，将变更事项公示如下：

一、宗地号由A210-0437变更为A210-0438；用地面积由36736.98平方米变更为32656.20平方米。

二、容积率由≤2.73变更为≤4.62。

三、新建规定建筑面积由100272变更为150672，建筑分项指标中增加公共住房50400平方米（包含物业服务用房100平方米）。

四、建筑覆盖率由一级≤40%，二级≤10%变更为一级≤50%，二级≤20%。

五、建筑高度由≤80米且满足航空限高要求变更为≤120米且满足航空限高要求。

六、绿化覆盖率由≥40%变更为≥30%。

七、建筑退线中西侧一级退线≥18米，二级退线≥21米变更为西侧一级退线≥15米，二级退线≥18米，幼儿园西侧退线≥18米；增加备注内容当建筑底层设置连续商业骑楼或挑檐遮蔽空间时，在满足交通要求前提下低层部分可适当减少退线。

八、机动车泊位数由1042辆变更为1564辆。

九、备注中项目需按环境影响评价报告做好污染防治措施变更为应推动02-18、02-30地块与本项目同步建设，在建设前须开展充分的环境影响评价，并按报告结论做好污染防治措施、项目须按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵城市设施的规划设计、建设和验收，年径流总量控制率应大于等于72%变更为项目须按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵城市设施的规划设计、建设和验收，年径流总量控制率应大于等于68%。

十、增加备注内容A210-0437宗地需贡献3126.15平方米教育设施用地、954.63平方米绿地，应于土地出让合同签订前完成移交手续。

十一、其他规划设计条件不变。

根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，现就该事项予以公示，公示时间10天（2022年12月14日－2022年12月23日）。在公示时间内，如对上述变更事项有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市规划和自然资源局宝安管理局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，也将在以下网站同时发布，市民也可登录下列网站进行浏览查询：

深圳市规划和自然资源局

http://pnr.sz.gov.cn

深圳市规划和自然资源局宝安管理局

http://pnr.sz.gov.cn/ba/

联系人：聂工，联系电话：27820605，传真：27820383

附件：凤凰里二期项目位置图

深圳市规划和自然资源局宝安管理局

2022年12月14日

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